Im Überblick

  • 739 (1/739)

    Objekt ID
  • Doppelhaushälfte, Haus

    Objekttypen
  • 83026 Rosenheim
    Bayern

    Adresse
  • 3

    Etagen im Haus
  • 186 m²

    Wohnfläche ca.
  • 304 m²

    Grund­stück ca.
  • 5

    Zimmer
  • 4

    Schlafzimmer
  • 2

    Badezimmer
  • 1

    Balkone
  • 1

    Terrassen
  • Zentralheizung

    Heizungsart
  • Gas, Solar

    Wesentliche Energieträger
  • 2002

    Baujahr
  • gepflegt

    Zustand
  • Standard

    Ausstattung
  • Massiv

    Bauweise
  • 1

    Stellplätze gesamt
  • 1 Stellplatz

    Garage
  • Ja

    Provisionspflichtig
  • 2,38 % inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

    Käufer­provision
  • 1.150.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2022
  • Gültig bis
    13.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige DHH (Baujahr 2002) E+1+D, mit einem Grundstück von ca. 304 m² befindet sich in Rosenheim/Süd, im beliebten Stadtteil Aising/Ost und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186m² (inkl. Blk.- u. Terr.-Anteile). Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet.

Über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und separatem Garderobenbereich, gelangt man im EG durch den Flur in die Küche (mit EBK) und das angrenzende, großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich. Das geflieste Wohnzimmer wurde mit einem Kachelofen ausgestattet. Von dort aus hat man Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Im 1. Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit gegenüberliegenden Ankleidebereich, zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Wäscheschacht befinden, gelangt man von zwei Schlafräumen aus, zum großzügigen Süd-West-Balkon. Hier kann man den Blick in den Garten genießen! Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum und einem zusätzlichen Bad mit Dusche, WC mit Dachflächenfenster (Heizkörper vorhanden). Im DG befindet sich ebenfalls die Gastherme. Das Haus verfügt über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
Der Keller (UG) ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen Hobbyraum, einem weiteren Keller-/Vorratsraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss.

Ausstattung

Erdgeschoss
•Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kachelofen
•Küche mit EBK
•gepflasterte Terrasse (Richtung Süden)
•Flur
•Separater Garderobenbereich
•Gäste-WC

Obergeschoss
•3 Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Schacht für Schmutzwäsche
•1 Balkon (Richtung Süd-West)

Dachgeschoss, ausgebaut!!
•1 Schlafraum (großes, bodentiefes Fenster Richtung Westen)
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC (Dachflächenfenster)
•Gastherme im Speicher

Keller
•1 Hobbyraum
•1 weiterer Keller-/Vorratsraum
•1 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

•Wohnfläche: ca. 186 m²
•Grundstück: ca. 304 m²
•Staubsaugeranlage in jedem Geschoss
•Großzügige Einzelgarage mit Rolltor
•DSL, Kabelanschluss
•Bezug: frei werdend; nach Absprache
•Fenster: Kunststofffenster
•Böden: Terracotta-Fliesen, Parkett (Buche)

Bezug nach Vereibarung, evtl. auch kurzfrisitg möglich!

Angaben um Energieausweis:
Baujahr/Ursprung: 2002
Gas-Zentralheizung; Solar für Warmwasser
Endenergieverbrauchskennwert: 93,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Die Lage

Die „junge“ Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und gefragten Wohnlage am südlichen Stadtrand von Rosenheim, im beliebten Stadtteil Aising. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der Nachbarschaft befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Zur Autobahn A 8 München - Salzburg bzw. Innsbruck sind es wenige Autominuten.

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