Im Überblick

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    Objekt ID
  • Doppelhaushälfte, Haus

    Objekttypen
  • 83026 Rosenheim
    Bayern

    Adresse
  • 150 m²

    Wohnfläche ca.
  • 291 m²

    Grund­stück ca.
  • 5

    Zimmer
  • 4

    Schlafzimmer
  • 2

    Badezimmer
  • Zentralheizung

    Heizungsart
  • Luft/Wasser Wärmepumpe

    Wesentlicher Energieträger
  • 2019

    Baujahr
  • neuwertig

    Zustand
  • Massiv

    Bauweise
  • 1 Stellplatz

    Garage
  • Ja

    Provisionspflichtig
  • 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

    Käufer­provision
  • 969.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.07.2022
  • Gültig bis
    30.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    48,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige DHH (Baujahr 2019) E+DV, mit einem Grundstück von ca. 291 m², befindet sich am südwestlichen Stadtranf von Rosenheim und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150m² (inkl. Terrassenanteile). Das Haus ist voll unterkellert.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und separatem Garderobenbereich, gelangt man im EG durch den Flur in die Küche (mit EBK) und das angrenzende, großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich. Aufgrund der bodentiefen Fenster (elektrische Rollläden auf der Südseite) ist das Wohnzimmer sehr hell und freundlich. Man gelangt von dort aus auf die Terrasse (Südausrichtung) und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC. Aufgrund des Dachvollgeschosses, ist eine ausreichend hohe Raumdecke, mit Sichtdachstuhl, bei allen Zimmern gegeben. Rollläden sind hier ebenfalls vorhanden. Der gesamte Keller ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Er verfügt über einen Lichtgraben, so dass der große Hobby-/Schlafraum hell und freundlich wirkt. Ein Hauswirtschafts-/Heiz-/Technikraum mit WM-Anschluss, ein weiterer Keller-/Vorratsraum sowie ein modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken runden das Kellergeschoss ab.

Ausstattung

Erdgeschoss
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche (Übernahme EBK möglich!)
•Terrasse (Richtung Süden)
•Flur
•Separater Garderobenbereich
•Gäste-WC
•Gemauerte Treppe ins OG mit Treppenstufen aus Buche

Obergeschoss
•3 Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC

Kellergeschoss (gefliest mit FBHZ)
•1 großer Hobby-/Schlafraum
•1 weiterer Keller-/Vorratsraum
•1 Hauswirtschafts-/Heizraum mit WM-Anschluss
•zus. Bad (kleines Fenster vorhanden) mit Dusche, Waschbecken und WC

•Wohnfläche: ca. 150 m²; Grundstück: ca. 291 m²
•Einzelgarage
•DSL, Kabelanschluss
•Bezug: frei nach Absprache/Vereinbarung!
•Fenster: Kunststofffenster
•Böden: Fliesen (EG), Fertigparkett (Eiche)
Angaben um Energieausweis:
Baujahr: 2019
Luft-Wärmepumpe, Zentralheizung
Endenergieverbrauchskennwert: 48,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkl. A

Sonstige Informationen

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Die Lage

Die neuwertige Doppelhaushälfte liegt in Wohnlage am südlichen Stadtrand von Rosenheim; nahe der Mangfall. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der Nachbarschaft befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Zur Autobahn A 8 München - Salzburg bzw. Innsbruck sind es wenige Autominuten.

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