Beschreibung

Das gepflegte, teilrenovierungsbedürftige und ruhig gelegene Einfamilienhaus (Bj. 1975) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153m² und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss weist einen Modernisierungsstand der 70’er Jahre auf. Hier dürfen Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen verwirklichen. Das Obergeschoss, welches über dasselbe Treppenhaus erreichbar ist, wurde im Jahr 2000 renoviert/modernisiert und als Einliegerwohnung genutzt (kein separates Treppenhaus/Eingang). Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizungs-, Keller- und Nebenräumen eine Sauna die zum Erholen einlädt. Ebenso befindet sich im Hobby-/Gästezimmer (KG) und Wohnzimmer (EG) ein Kachelofen der für eine wohlige Wärme sorgt. Abgerundet wird das Einfamilienhaus mit einer freistehenden unterkellerten Garage mit überdachten Holzlager und dem Nebengebäude (ca. 50m² Nutzfläche), welches seiner Zeit als Vinothek betrieben wurde.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:
•Wohnfläche: ca. 153 m² zzgl. Keller
•Grundstück: ca. 845 m² (inkl. Gewerbeeinheit Nebengebäude, Garage u. Zufahrt!)
•Photovoltaik
•Schöner, überdachter Terrassenbereich
•DSL, Kabelanschluss
•Garage (unterkellert!) mit elektrischem Rolltor!
•Bezug: Leerstehend, nach Vereinbarung!
•Fenster: Kunstofffenster (3-fach verglast)
•Böden: Fliesen, Bambus-Laminat, Kunststoffboden

Erdgeschoss
•Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse
•Schlafzimmer
•Wohnküche mit Speis
•Hauswirtschaftsraum
•Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
•sep. WC
•Flur/Diele
•überdachte Süd-Terrasse
•Schöner, gepflegter Garten mit langer Zufahrt zur Garage

Obergeschoss=Dachgeschoss (ca. 2000 modernisiert!)
•Wohn-/Esszimmer mit toller Gaube, Kaminofen und Süd-Balkon
•West-Balkon vom Koch-/Essbereich zugängig
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Wanne, Duschwand, WC und zwei Waschtischen
•Flur/Diele

Kellergeschoß
•Hobbyraum mit Sauna und Kachelofen
•3 weitere Kellerräume
•Heizungsraum
•Öltankraum (4 Kunststofftanks ca. 6000 L Fassungsvermögen)

Nebengebäude: Gewerbeeinheit im Süden des Grundstücks ca. 50m² Nutzfläche (Baujahr ca. 1980)

Angaben um Energieausweis:
Baujahr: 1975
Öl-Zentralheizung
Endenergiebedarfskennwert: 314,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

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