Im Überblick

  • 823 (1/823)

    Objekt ID
  • Einfamilienhaus, Haus

    Objekttypen
  • 83059 Kolbermoor
    Bayern

    Adresse
  • 2

    Etagen im Haus
  • 153 m²

    Wohnfläche ca.
  • 845 m²

    Grund­stück ca.
  • 125 m²

    Nutzfläche ca.
  • 150 m²

    Gesamtfläche ca.
  • 4,5

    Zimmer
  • 2

    Badezimmer
  • 2

    Balkone
  • 1

    Terrassen
  • Zentralheizung, Ofenheizung

    Heizungsart
  • Öl

    Wesentlicher Energieträger
  • 1975

    Baujahr
  • gepflegt

    Zustand
  • gehoben

    Ausstattung
  • Massiv

    Bauweise
  • 1 Stellplatz

    Garage
  • 1 Stellplatz

    Carport
  • Ja

    Provisionspflichtig
  • 2,5% inkl. geltender gesetzlicher MwSt.

    Käufer­provision
  • 925.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2023
  • Gültig bis
    04.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    314,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 314,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte, teilrenovierungsbedürftige und ruhig gelegene Einfamilienhaus (Bj. 1975) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153m² und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss weist einen Modernisierungsstand der 70’er Jahre auf. Hier dürfen Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen verwirklichen. Das Obergeschoss, welches über dasselbe Treppenhaus erreichbar ist, wurde im Jahr 2000 renoviert/modernisiert und als Einliegerwohnung genutzt (kein separates Treppenhaus/Eingang). Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizungs-, Keller- und Nebenräumen eine Sauna die zum Erholen einlädt. Ebenso befindet sich im Hobby-/Gästezimmer (KG) und Wohnzimmer (EG) ein Kachelofen der für eine wohlige Wärme sorgt. Abgerundet wird das Einfamilienhaus mit einer freistehenden unterkellerten Garage mit überdachten Holzlager und dem Nebengebäude (ca. 50m² Nutzfläche), welches seiner Zeit als Vinothek betrieben wurde.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:
•Wohnfläche: ca. 153 m² zzgl.
ca. 125m² Nutzfläche (Keller Haus + Garage, Gewerbeeinheit)
•Grundstück: ca. 845 m² (inkl. Gewerbeeinheit Nebengebäude, Garage u. Zufahrt!)
•Photovoltaik
•Schöner, überdachter Terrassenbereich
•DSL, Kabelanschluss
•Garage (unterkellert!) mit elektrischem Rolltor!
•Bezug: Leerstehend, nach Vereinbarung!
•Fenster: Kunstofffenster (3-fach verglast)
•Böden: Fliesen, Bambus-Laminat, Kunststoffboden

Erdgeschoss
•Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse
•Schlafzimmer
•Wohnküche mit Speis
•Hauswirtschaftsraum
•Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
•sep. WC
•Flur/Diele
•überdachte Süd-Terrasse
•Schöner, gepflegter Garten mit langer Zufahrt zur Garage

Obergeschoss=Dachgeschoss (ca. 2000 modernisiert!)
•Wohn-/Esszimmer mit toller Gaube, Kaminofen und Süd-Balkon
•West-Balkon vom Koch-/Essbereich zugängig
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Wanne, Duschwand, WC und zwei Waschtischen
•Flur/Diele

Kellergeschoß
•Hobbyraum mit Sauna und Kachelofen
•3 weitere Kellerräume
•Heizungsraum
•Öltankraum (4 Kunststofftanks ca. 6000 L Fassungsvermögen)

Nebengebäude: Gewerbeeinheit im Süden des Grundstücks ca. 50m² Nutzfläche (Baujahr ca. 1980)

Angaben um Energieausweis:
Baujahr: 1975
Öl-Zentralheizung
Endenergiebedarfskennwert: 314,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Die Lage

Auf halben Wege zwischen Rosenheim und Bad Aibling liegt Kolbermoor. Die Stadt mit ca. 18.500 Einwohnern hat alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vor Ort. Kolbermoor verfügt über 9 Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und in Bad Aibling. Zur Autobahn A 8 (München-Salzburg) sind es ca. 15 Autominuten. Kolbermoor bietet auch viele Unterhaltungsmöglichkeiten an. Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt außerhalb des Zentrums in einer gewachsenen Siedlung in Kolbermoor.

Kontakt aufnehmen

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt