Im Überblick

  • 853 (1/853)

    Objekt ID
  • Einfamilienhaus, Haus

    Objekttypen
  • 83071 Stephanskirchen , Simssee
    Bayern

    Adresse
  • 3

    Etagen im Haus
  • 245 m²

    Wohnfläche ca.
  • 590 m²

    Grund­stück ca.
  • 8

    Zimmer
  • 6

    Schlafzimmer
  • 2

    Badezimmer
  • 1

    Balkone
  • Zentralheizung

    Heizungsart
  • Öl

    Wesentlicher Energieträger
  • 1948

    Baujahr
  • gepflegt

    Zustand
  • Standard

    Ausstattung
  • Massiv

    Bauweise
  • 2

    Stellplätze gesamt
  • 2 Stellplätze

    Garagen
  • Ja

    Provisionspflichtig
  • 2,38 % aus dem not. Kaufpreis inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

    Käufer­provision
  • 1.150.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2024
  • Gültig bis
    23.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das EFH (E+1+D, Ursprung ca. 1948; im Jahr 1998 komplett kernsaniert und erweitert) auf einem Grundstück von ca. 590 m², verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und wurde zuletzt als „2-Parteienhaus/Mehrgenerationenhaus“ mit separaten Eingängen bewohnt.
Auf dem Grundstück des Anwesens befindet sich zudem eine großzügige Doppelgarage, sowie ein dahinterliegender Geräteschuppenbereich mit viel Stauraum und ein zusätzliches, separates Gartenhaus (Werkstatt und Fahrradgarage). Ein Außenpool mit einer bogenförmigen Poolüberdachung und ein Kletterturm runden den Außenbereich ab. Das Haus ist hochwertig mit Rostzaunelementen eingefriedet, welche 2018 errichtet wurden. Sie sorgen für eine private Atmosphäre.

Im EG befindet sich eine 3-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 85 m². Im Ober- u. Dachgeschoss erstreckt sich eine große 5-Zi.-Wohnung mit ca. 160 m². Die Wohnungen verfügen über jeweils sep. Ein-/bzw. Zugänge. Die Erdgeschoßwohnung ist über einen Zugang auf der Westseite des Hauses erreichbar. Über eine Außentreppe, die sich an der Nordseite des Hauses befindet, ist die Wohnung im OG+DG erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet.

Vom Flur im EG der 3-Zi.-Einliegerwohnung zweigen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ab. Diese Zimmer sind mit zeitlosen Holzdielen ausgestattet. Ein Tageslichtbad (2020 renoviert) mit bodenebener Dusche, eine Badewanne, ein WC und Waschbecken und eine Küche (ohne EBK) sind ebenfalls vor Flur erreichbar.
Ein Gäste-WC rundet die Einliegerwohnung ab.

Über den Außenaufgang an der Nordseite gelangt man in die 5-Zi.-Wohnung des Einfamilienhauses, die sich im OG und DG befindet. Vom Flur des Obergeschosses zweigen hier ein Schlafzimmer/Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss ab. Unter der Treppe, die ins DG führt, befindet sich eine Abstelle mit zusätzlichem Stauraum. Die überaus großzügige Wohnküche besticht mit einer hochwertigen Massivholzeinbauküche der Firma Altholz und einer Rundsitzgruppe vom Schreiner. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus, hat man Zugang zu einem großem Süd-Balkon (ca. 14 m²) mit herrlichem Ausblick.
Ein Kachelofen, der vom Flur aus befeuert werden kann, ist das Highlight des Wohnzimmers.

Über eine massive Holztreppe mit gemauertem Treppengeländer gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche, einer Eckbadewanne, Bidet, WC und ein Doppelwaschbecken befinden. Im DG sind Dachflächenfenster (von 1990) verbaut.

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum (teilweise holzvertäfelt), einen Heizungsraum mit Warmwasserspeicher mit Außentreppe in den Garten, ein Raum in der aktuell die Schwimmbadtechnik und die Entkalkungsanlage untergebracht sind, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume, in der sich eine Sauna im Rohbauzustand befindet. Dusche, WC und Waschbecken sind bereits vorhanden.

Ausstattung

3-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Zugang (Westseite) (ca. 85 m²):
•1 Wohn-/Esszimmer
•1 Schlafzimmer
•1 Gästezimmer
•1 Küche (ohne EBK)
•Gäste-WC
•Tageslichtbad (wurde 2020 neu renoviert) mit bodenebener Dusche, Badewanne,
WC und Waschbecken
•Flur
•Gepflasterte, überdachte Terrasse mit großzügigem Garten
•Böden: Holzdielen (WZ, SZ, Gästezimmer), Fliesen im Flur, Bad, Küche u. Gäste-WC

Einfamilienhaus, OG + DG mit eigenem Zugang (Nordseite) ca. 160 m²

Obergeschoss
•1 Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon (Richtung Süden)
(vom Gang aus zu befeuernder Kachelofen)
•1 Wohnküche mit Rundsitzgruppe aus Holz
•1 Schlafzimmer
•1 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
•Diele
•1 Gäste-WC
•Balkon (ca. 14 m²) mit WPC-Belag
•Holztreppe ins DG mit Abstelle unter der Treppe
•Böden: Fliesen im gesamten OG

Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
•3 Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken, beheizbarer
Handtuchhalter
•Böden: Holzdielen in allen Schlafräumen, Fliesen im Bad
•Dachflächenfenster aus Holz (von 1990)

Kellergeschoss (UG)
•1 Heizungsraum mit Warmwasserspeicher
•1 Hobbyraum
•1 Technikraum
•HSW-Raum
•Sauna im Rohbau (Anschlüsse bereits vorhanden) mit Dusche, WC u. Waschbecken

•Gesamtwohnfläche (E+1+D): ca. 245 m²
•Grundstück: ca. 590 m²
•1 Doppelgarage (elektr. Tor vor ca. 5 Jahren erneuert)
•Außenpool mit bogenförmiger Poolüberdachung (solarbeheizt)
•Werkstatt und Fahrradgarage auf vorderen Grundstücksbereich
•Staubsaugeranlage im gesamten Haus
•Fellboden im OG/EG
•Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
•1998 wurde alles kernsaniert (Wasserleitungen aus Edelstahl und Heizungsleitungen aus Kupfer)
•Außenrollläden
•Vollwärmeschutz an Fassade und Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
•Zaun wurde 2018 neu errichtet
•DSL, Kabelanschluss
•Bezug: Frei
•Fenster: Holzfenster (Dachflächenfenster), Kunststofffenster

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1948 (Ursprung); 1998 kernsaniert
Öl-Zentralheizung (Kessel und Solar von 2020) ERDTANK!
Endenergieverbrauch: 123,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Die Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in beliebter Lage in Stephanskirchen, Ortsteil Schloßberg. Die Gemeinde Stephanskirchen hat alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort. Rosenheim ist ca. 5 Autominuten entfernt und ist auch sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schule, Kindergärten sind am Schloßberg vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheken, Märkte, einschlägige Fachgeschäfte, Friseure usw. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien (auch Technische Hochschule) findet man im Oberzentrum Rosenheim (Schulbus).

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