Im Überblick

  • 752 (1/752)

    Objekt ID
  • Haus, Reihenmittelhaus

    Objekttypen
  • 83075 Bad Feilnbach
    Bayern

    Adresse
  • 140 m²

    Wohnfläche ca.
  • 240 m²

    Grund­stück ca.
  • 140 m²

    Gesamtfläche ca.
  • 50 m²

    Kellerfläche ca.
  • 6

    Zimmer
  • 4

    Schlafzimmer
  • 1

    Badezimmer
  • 1

    Balkone
  • 1

    Terrassen
  • Öl

    Wesentlicher Energieträger
  • 1997

    Baujahr
  • gepflegt

    Zustand
  • Massiv

    Bauweise
  • 2

    Stellplätze gesamt
  • 1 Stellplatz

    Stellplatz
  • 1 Stellplatz

    Garage
  • 01.02.2023

    Verfügbar ab
  • 4.650,00 EUR

    Kaution
  • 1.550,00 EUR

    Kaltmiete
  • 150,00 EUR

    Nebenkosten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2022
  • Gültig bis
    31.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    119,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Terrasse mit Garten, einem Garagenstellplatz und einem Außenstellplatz. Im Eingangsbereich im EG befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich. Über den Flur gelangt man in den freundlichen, großzügigen Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse. Die Küche, die ebenfalls durch den Flur erreichbar ist, wurde mit einer Durchreiche zum Wohn-/Essraum ausgestattet.

Über die Treppe (Holztreppe Buche) gelangt man in das OG und vom Flur zweigen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer ab. Ebenfalls befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne. Das voll ausgebaute Dachgeschoss wird mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden ausgelegt. Zwei Wohnräume und ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sind hier untergebracht. Die Fenster und Fenstertüren verfügen über Rollläden. Der Keller verfügt über zwei Kellerräume, einem Wasch- und Trockenraum und einem Heizungsraum (Ölheizung).
Das RMH ist mit einer Wasser-Enthärtungsanlage ausgestattet.
Eine Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, sind im Mietpreis inkludiert.

Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht!

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 140 m² inkl. Blk.-Anteil u. Dachgeschoss;
Grundstück: ca. 240m²
mit Garage u. Außenstellplatz

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- gemauerter Kamin neben der Essecke
- Küche
- Glasdurchreiche zum Wohn-/Essraum
- Gäste WC
- Terrasse (WPC Dielen) mit Sonnenschutz-Rollo und
Außenwasseranschluss
- Großzügiger Dielenbereich mit Garderobe
- Holztreppe (Buche)
- Garten inkl. Gartenhausanteil

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne
- Flur

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Kleines Bad mit Dusche, WC, Wasch-becken
- Dachflächenfenster

Keller:
- 2 Kellerräume
- 1 Wasch- und Trockenraum
- 1 Heizungsraum

- Rollläden komplett
- Fenster: Kunststofffenster, Holzfens-ter
- Böden: Parkett (Buche), Fliesen, Vi-nyl-Designboden
- Garage und Außenstellplatz
- Wasser-Enthärtungsanlage
- DSL, Sat-Anschluss
- Bezug: 01.02.2023

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1997
Öl-Zentralheizung
Endenergiebedarfskennwert:
119,8 kWh/(m²a); EEK: D

Sonstige Informationen

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Vermietern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Die Lage

Das Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich im Gemeindebereich von Bad Feilnbach im Ortsteil Au im Landkreis von Rosenheim.
Au (ca. 2.200 Einwohner) ist ein kleiner oberbayerischer Ort mit dörflichem Charakter und verfügt über viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf vor Ort. Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung befinden sich ebenfalls in Au bei Bad Aibling, weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, FOS/BOS und TH in Rosenheim und Bad Aibling. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist hervorragend gegeben (ca. 6 Km).

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