Im Überblick

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    Objekt ID
  • Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt

    Objekttypen
  • 83022 Rosenheim
    Bayern

    Adresse
  • 4

    Etagen im Haus
  • 480 m²

    Wohnfläche ca.
  • 240 m²

    Grund­stück ca.
  • 572 m²

    Gesamtfläche ca.
  • 92 m²

    Gastrofläche ca.
  • 572 m²

    Vermietbare Fläche ca.
  • 9

    Badezimmer
  • 3

    Balkone
  • Zentralheizung

    Heizungsart
  • Fernwärme

    Wesentlicher Energieträger
  • 1874

    Baujahr
  • gepflegt

    Zustand
  • gehoben

    Ausstattung
  • Massiv

    Bauweise
  • Ja

    Provisionspflichtig
  • 3,57 % inkl. gelt. ges. MWST

    Käufer­provision
  • 3.600.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn-/ und Geschäftshaus, bereits nach WEG aufgeteilt, Urspr./Baujahr: 1874, Sanierungsjahr 1998, ist ein Schmuckstück in zentraler Lage Rosenheims.
Der Eigentümer, hat über die Jahre, laufend nach Bedarf, die notwendigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. Hier besteht kein konkreter Renovierungsstau.
Im EG befindet sich eine Gastronomieeinheit mit Lager sowie ein kleines Apartment.
Im 1.-3. OG befinden sich weitere acht unterschiedlich große Wohnungen von ca. 34 m² bis ca. max. 83m². Die Gesamtfläche der Wohn- und Gewerbeflächen des Hauses beträgt ca. 572m². Grundstücksgröße: ca. 240 m²

Sonstige Informationen

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Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Die Lage

Einkaufsmetropole, Kulturstadt, Wirtschaftsstandort und attraktiver Lebensraum, Jahrhunderte lange Tradition von Handel und Handwerk. Historische Innenstadt, Biergärten, schmuckvolle Fassaden - das alles und vieles Mehr ist Rosenheim. Rosenheim ist sowohl über die direkte Autobahnanbindung München, Salzburg, Innsbruck als auch über das Bahnnetz international angebunden. Die Flughäfen München und Salzburg sind ca. 100 km bzw. 80 km entfernt.
positive Standortfaktoren:
Hierzu zählen insbesondere die verkehrliche Infrastruktur mit Anbindung an europäische Hauptverkehrsachsen über Straße und Schiene, das Vorhandensein vieler Forschungs- und Bildungseinrichtungen, eine Hochschule, ein reichhaltiges und hochqualifiziertes Kulturangebot und nicht zuletzt die Nähe zu München und Salzburg.
Wirtschaft:
Grundlage der gesunden Wirtschaftsstruktur sind auf der einen Seite international tätige Unternehmen und auf der anderen Seite gesunde regionale Unternehmen in Bereichen Dienst-leistungen, Handwerk, produzierendes Gewerbe usw. Neben Pflege, Ausbau und steter Verbesserung der vorhandenen Wirtschaftsstruktur stellt allein schon die Lagegunst des Wirtschaftsraumes Rosenheim einen entscheidenden Faktor für seine weitere positive Entwicklung als Wirtschaftsstandort dar.

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