Im Überblick

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    Objekt ID
  • Etagenwohnung, Wohnung

    Objekttypen
  • 83059 Kolbermoor
    Bayern

    Adresse
  • 1

    Etage
  • 84 m²

    Wohnfläche ca.
  • 84 m²

    Gesamtfläche ca.
  • 3

    Zimmer
  • 2

    Schlafzimmer
  • 1

    Badezimmer
  • 1

    Balkone
  • Zentralheizung

    Heizungsart
  • Pellet

    Wesentlicher Energieträger
  • 2020

    Baujahr
  • neuwertig

    Zustand
  • gehoben

    Ausstattung
  • Massiv

    Bauweise
  • 01.10.2024

    Verfügbar ab
  • 3.300,00 EUR

    Kaution
  • 1.100,00 EUR

    Kaltmiete
  • 200,00 EUR

    Nebenkosten
  • 1.300,00 EUR

    Warmmiete

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2024
  • Gültig bis
    25.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­bedarf
    77,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, im 1. OG, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien, barrierefrei) mit Personenaufzug nahe dem Zentrum von Kolbermoor; günstig zum Bahnhof gelegen. Die Wohnung ist praktisch geschnitten, absolut hell mit modernster Ausstattung und Fußbodenheizung. Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich ist repräsentativ und mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein Westbalkon lädt zum Relaxen ein. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig groß geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC sowie WM-Anschluss. Zusätzlich gibt es in der Wohnung ein separates WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann im nahegelegenen Parkhaus der Stadt Kolbermoor angemietet werden!!

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 84 m² im 1. OG
•Personenaufzug vorhanden! Barrierefrei !
•1 Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche (EBK gegen Ablöse - ohne Kühlschrank)
•2 Schlafzimmer
•Bad (o. Fenster) mit bodenebener Dusche, WC und WM-Anschluss
•1 Balkon (West-Ausrichtung)
•Gäste-WC
•Flur
•Fußbodenheizung
•Fenster und Fenstertüren (WZ, SZ, Küche und Balkon) mit Rollläden
•Kellerabteil; Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen
•Böden: Fertigparkett (Eiche), Fliesen
•Fenster: Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
•Bezug: ab 01.10.2024 möglich, ggf. auch früher
•DSL

*****KEINE Haustierhaltung erwünscht*****

**** Kein eigener KFZ-Stellplatz zur Wohnung dazugehörig ***
Ein Dauerstellplatz kann im nahegelegenen Parkhaus der Stadt Kolbermoor angemietet werden!

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2020
Pellets-Zentralheizung, KfW 55
Endenergiebedarfskennwert: 77,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Vermietern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Die Lage

Die 3-Zi.-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Kolbermoor in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich, ebenso wie Kindergärten, Schulen (zwei Grundschulen, eine Hauptschule) und der Bahnhof, in fußläufiger Entfer-nung. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und in Bad Aibling. Durch die gute Verkehrs-anbindung mit der Bahn sowie die schnelle Anbindung zur Autobahn A8 ist Kolbermoor mit ca. 18.500 Einwohnern auch für Pendler ein interessanter Standtort.

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