Beschreibung

*** Die Bilder des Objektes wurden in leerem Zustand, vor der Erstvermietung, erstellt und stammen aus dem Jahr 2024 von der baugleichen Südhaushälfte. Das Haus ist aktuell noch bewohnt/vermietet! ***

Die hochwertig und modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung/Haushälfte, mit jeweils 2 Car-ports, befindet sich in Rott am Inn/OT Lengdorf. Sie ist modern mit Fußbodenheizung auf allen Eta-gen ausgestattet und aufgrund der bodentiefen Fenster äußerst hell. Im Eingangsbereich des Erdge-schosses befinden sich eine Diele mit separatem Garderobenbereich/Abstellraum und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem offenen Küchenbe-reich gestaltet und mit einem stilvollen Eichen-Parkettboden ausgestattet; von hier aus hat man Zu-gang zur Gartenterrasse. Eine offen gestaltete Treppe führt ins OG mit 2 Schlafzimmern, einem kleinen Arbeitszimmer und einem Bad. Die Ausstattung ist absolut geschmackvoll und hochwertig mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und bodenebener Dusche.
Im ausgebauten DG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad (WC, Dusche).

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur West-Terrasse und kleinem Garten
- Küchenbereich (ohne EBK)
- Gäste-WC m. WM-Anschluss
- Dielenbereich mit Abstellraum und Garderobe

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 „halbes“ Zimmer
- Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, WC und Waschbecken
- Flur

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Flurbereich
- Dachflächenfenster ohne Rollläden

- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- 2 Carports
- Böden: Parkett (Eiche), Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
- Bezug: ab sofort möglich!
- Glasfaseranschluss
- KEIN Keller vorhanden!

***HAUSTIERHALTUNG ist hier NICHT MÖGLICH bzw. nicht erwünscht!!***

Angaben zum Energieausweis:
Luft-Wärmepumpe
Bj. (lt. Energieausweis) 2021
EA-B: 64,1 kWh/m²*a; EEK B

Sonstige Informationen

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Vermietern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.