Im Überblick
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930
Objekt ID -
Einfamilienhaus, Haus
Objekttypen -
83083 Riedering
Adresse -
150 m²
Wohnfläche ca. -
500 m²
Grundstück ca. -
4
Zimmer -
3
Schlafzimmer -
1
Badezimmer -
2
Balkone -
2
Terrassen -
Zentralheizung
Heizungsart -
Öl
Wesentlicher Energieträger -
1990
Baujahr -
modernisiert
Zustand -
2
Stellplätze gesamt -
01.09.2025
Verfügbar ab -
7.500,00€
Kaution -
2.600,00 EUR
Kaltmiete -
200,00 EUR
Nebenkosten -
2.800,00 EUR
Warmmiete
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das EFH ist eingebettet in einem idyllischen Garten, der durch einen Bach abgegrenzt ist. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Süd-Terrasse und Zugang zur Ostterrasse am Bach, sowie die Küche mit gepflegter Einbauküche. Über ein modernes Treppenhaus (Treppe m. Holzbelag) gelangt man in das OG mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zu den zwei Balkons , sowie ein großes Bad mit Wanne und WC. Die Wohnräume sind mit tollen Landhausdielen in Esche ausgestattet. Das Anwesen ist vollunterkellert mit Hobbyraum, Heizraum und Waschkeller. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz gehören zum Haus.
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Erdgeschoss:
-Wohn-/Esszimmer
-Küche mit gepflegter EBK
-Südterrasse, Ostterrasse mit elektrischer Markise
-Diele
-Gäste-WC
Obergeschoss:
-3 Schlafzimmer
-Bad mit Wanne, WC
- Zwei Balkons
-Böden: Echtholzparkett (Esche), Fliesen
-Garage und Stellplatz
-Fenster: Holzfenster
- Bezug: kurzfristig möglich, nach Vereinbarung
-DSL, Kabelanschluss
*** Die Heizkosten sind nicht in der NK-VZ enthalten. Die Heizkosten (Heizöleinkauf) werden direkt zwischen dem Mieter und dem Versorger abgerechnet ***
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1990
Öl-Zentralheizung:
Energieausweis in Vorbereitung
Sonstige Informationen
Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de
Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Vermietern/Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Die Lage
Riedering ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, umgeben von einer idyllischen Voralpenlandschaft und zahlreichen Seen. Die Region verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Durch die Nähe zur Stadt Rosenheim, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt, bietet Riedering eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Infrastruktur, während es gleichzeitig den Charme eines bayerischen Dorfes bewahrt. In der Freizeit laden Chiemsee und Simssee, beide am Fuße der Alpen gelegen, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt ist. Der Simssee, der größte See in der Umgebung, ist in nur 2 Kilometern erreichbar und eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge, Wassersport oder Badeausflüge. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Umkreis von 1,5 Kilometern und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, liegen etwa 3 Kilometer entfernt. Die Stadt Rosenheim, mit ihrer Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Orte liegt nur 500 Meter entfernt. Die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte.
