Im Überblick

  • 928

    Objekt ID

  • Terrassenwohnung, Wohnung

    Objekttypen

  • 83022 Rosenheim

    Adresse

  • EG

    Etage

  • 62 m²

    Wohnfläche ca.

  • 2

    Zimmer

  • 1

    Schlafzimmer

  • 1

    Badezimmer

  • 1

    Terrassen

  • Fernwärme

    Heizungsart

  • Fernwärme

    Wesentlicher Energieträger

  • 1971

    Baujahr

  • gepflegt

    Zustand

  • 1

    Stellplätze gesamt

  • 1 Stellplatz

    Garage

  • 01.09.2025

    Verfügbar ab

  • Ja

    Provisionspflichtig

  • Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% inkl. MwSt.

    Käufer­provision

  • 290 EUR

    Hausgeld

  • 299.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2018
  • Gültig bis
    22.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    73,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich im Hochparterre und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Die Böden sind aus Fertigparkett, was den Wohnräumen eine ansprechende Atmosphäre verleiht. Ein eigener Garten erweitert den Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum.

In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum und ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Ihr Fahrzeug können Sie auf dem zugehörigen Garagenstellplatz sicher unterbringen. Die Versorgung erfolgt über eine effiziente Fernheizung, die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:
- Herrliche Lage an der Mangfall
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Hochparterre
- Personenaufzug
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Gartenterrasse (ohne EBK)
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Handtuchheizkörper im Bad
- Rollläden
- Flur
- Kelleranteil
- Aktuelles Wohn-/Hausgeld: 290,- €/mtl.
- Böden: Fliesen, Fertigparkett
- Fenster: Kunstofffenster
- DSL
- Einzelgarage m. elektrischem Tor
- Bezug: ab sofort möglich, da frei!

Sonstige Informationen

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Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!

Die Lage

Rosenheim, eingebettet in die malerische Landschaft am Alpenrand, beeindruckt mit einer optimalen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer starken wirtschaftlichen Basis. Der Stadtteil mit der Immobilie zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen und eine gute Anbindung ans Zentrum aus, was ihn besonders attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Rosenheim. Zahlreiche Grünflächen, wie der Mangfallpark, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, ein Supermarkt liegt etwa 500 Meter entfernt. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, eine Grundschule ist lediglich 900 Meter entfernt. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet: Eine Apotheke kann in nur 400 Metern erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von etwa 300 Metern. Der Rosenheimer Hauptbahnhof, ein Drehkreuz für den Fern- und Regionalverkehr, ist knapp 2,5 Kilometer entfernt. Damit gelangen Pendler und Reisende schnell in umliegende Städte wie München oder Salzburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A8, die in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung runden das vielseitige Angebot ab.

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