Im Überblick

  • 946

    Objekt ID
  • Etagenwohnung, Wohnung

    Objekttypen
  • 83026 Rosenheim

    Adresse
  • 3

    Etage
  • 91 m²

    Wohnfläche ca.
  • 3

    Zimmer
  • 2

    Schlafzimmer
  • 1

    Badezimmer
  • 2

    Loggien
  • Zentralheizung

    Heizungsart
  • 1973

    Baujahr
  • gepflegt

    Zustand
  • 1

    Stellplätze gesamt
  • 1 Stellplatz

    Tief­garagen­stell­platz
  • Ja

    Provisionspflichtig
  • 3% inkl. geltender gesetzlicher MwSt.

    Käufer­provision
  • 461 EUR

    Hausgeld
  • 379.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2021
  • Gültig bis
    18.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Erdgas H
  • Endenergie­verbrauch
    150,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines 1973 erbauten Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet sie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss. Die helle Küche ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Zwei Loggien laden zum Verweilen ein und sorgen für zusätzlichen Freiraum.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Etagenwohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Ausstattung

- ca. 91m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- helle Küche mit Einbauküche
- Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und WM-Anschluss
- Gäste-WC
- zwei Loggien
- Diele
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

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Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im bayerischen Rosenheim, einer charmanten Stadt im Alpenvorland, die durch ihre hohe Lebensqualität, ihre Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur sowie ihre Nähe zu München, Salzburg und den Chiemgauer Alpen besticht. Als wirtschaftsstarke Region bietet Rosenheim ein breites Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, eine ausgeprägte Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Der Stadtteil Happing vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Naherholungsgebiete.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Stadtteil Happing. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt (ca. 550 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen, Schulen und Kindergärten: Die nächste Grundschule ist etwa 600m entfernt, eine Kindertagesstätte befindet sich in rund 750m Entfernung. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Happinger See (ca. 5 km) eine idyllische Umgebung für Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknickausflüge. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Stadtzentrum liegt nur etwa 150 m entfernt. Zudem ist die Rosenheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto und Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanbindungen zur A8 Richtung München und Salzburg sowie die A93 Richtung Kufstein verbessern zusätzlich die Mobilität für Pendler und Ausflügler.

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