Im Überblick

  • 942

    Objekt ID

  • Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus

    Objekttypen

  • 83109 Großkarolinenfeld

    Adresse

  • 3

    Etagen im Haus

  • 230 m²

    Wohnfläche ca.

  • 828 m²

    Grund­stück ca.

  • 120 m²

    Bürofläche ca.

  • 8

    Zimmer

  • 5

    Schlafzimmer

  • 3

    Badezimmer

  • 1

    Balkone

  • Zentralheizung

    Heizungsart

  • Öl

    Wesentlicher Energieträger

  • 1974

    Baujahr

  • renovierungsbedürftig

    Zustand

  • Standard

    Ausstattung

  • 4

    Stellplätze gesamt

  • 4 Stellplätze

    Stellplätze

  • Ja

    Provisionspflichtig

  • 3% inkl. ges. gelt. Mwst.

    Käufer­provision

  • 750.000 EUR

    Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses interessante, einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus, langfristig mit Potential, bietet auf insgsamt drei Etagen (EG/OG/DG) derzeit eine freie, nicht vermietete Laden-/ Büro-/ Gerbeeinheit im Erdgeschoss, eine große 4-Zi.-Wohnung im Obergeschoss, sowie 2 Wohnungen (2-u. 3-Zi.) im Dachgeschoss. Das im Jahr 1974 erbaute Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 828 m². Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Laden-/Bürofläche, im Obergeschoss eine vermietete, großzügige 4-Zi.-Wohnung. Ein Balkon erweitert hier den Wohnbereich im Obergeschoss. Eine 2-Zi.-Wohnung und eine 3-Zi.-Wohnung (mit Balkon) befinden sich im Dachgeschoss des Hauses und sind ebenfalls vermietet.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechendem, Standard.

Zum Wohn-u. Geschäftshaus gehören vier Außenstellplätze, die Platz für Bewohner und Besucher bieten. Das Objekt stellt eine Kapitalanlage mit Potential für die Zukunft dar.

*** Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung! ***

Sonstige Informationen

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Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.thalmeier.de

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Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!

Die Lage

Großkarolinenfeld liegt inmitten des oberbayerischen Voralpenlandes und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und ihre Nähe zu Rosenheim sowie München, wodurch sowohl Familien als auch Berufspendler die Lage schätzen.
Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer guten Verkehrsanbindung (Bus, Bahn) und einer abwechslungsreichen Landschaft.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Großkarolinenfeld. Im Umkreis finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt. Die Grundschule, sowie ein Kindergarten sind, auch fußläufig gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich naher Umgebung und gewährleistet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Großkarolinenfeld bietet Zugverbindungen nach Rosenheim (ca. 10 Min.) und München (ca. 40 Minuten).
Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Ein Sportplatz und ein Fitnessstudio befinden sich innerhalb von 1 km, während Rad- und Wanderwege direkt von der Umgebung aus starten. Das nahgelegene
Rosenheim (ca. 7 km) bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv.

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