Beschreibung

Diese Büro- oder Praxisfläche steht ab dem 01. Januar 2027 zur Anmietung zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten, repräsentativen Gebäude, das ca. im Jahr 1900 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die Hauptfläche für Büro- oder Praxisnutzung umfasst ca. 128 qm. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der eine komfortable Erreichbarkeit der Räumlichkeiten ermöglicht.
Darüber hinaus ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum oder Lagermöglichkeiten bietet.

Die Immobilie eignet sich durch ihre Aufteilung und Ausstattung sowohl für gewerbliche Büronutzung als auch für Praxisbetrieb verschiedener Fachrichtungen.

Ausstattung

- Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage
- Bürofläche ca. 128m² zzgl. Kellerabteil ca. 16m²
- im 2. OG mit Personenaufzug (Ausstieg auf der Zwischenetage)
- Personalraum mit Anschlüsse für Küche
- großzügiger Eingangsbereich
- Rezeption/Empfangsbereich
- mehrere Büro-/Behandlungsräume zur individuellen Nutzung
- 2 WC's
- Technikraum
- teilw. Klimaanlage (alle Räume zur Straßenseite)
- Repräsentativer Altbau mit Stuckelementen
- derzeit noch vermietet; verfügbar ab 01.01.2027!
- die zzgl. Heizungs-/Warmwasserkosten werden zwischen Mieter und Versorger direkt abgerechnet (Gastherme)
- Mietvertrag Indexiert; Mindestlaufzeit: 3 Jahre

Die Gesamtmiete wird zzgl. ges. gelt. MwSt. entrichtet!
Nutzung: Büroräume oder Praxisfläche
Ausgeschlossen aufgrund Konkurrenzschutz sind: Personalvermittlung, Friseur, Expertise für Energiewirtschaft
Die Gewerbeflächen werden ohne Inventar/Einbauten vermietet.

Aufgrund von Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt!

Sonstige Informationen

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!