Beschreibung

Diese Etagenwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines im Jahr 1880 errichteten Gebäudes und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes, traditionsreiches Autohaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 Quadratmeter und verteilt sich auf vier Zimmer, wovon drei als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet sind. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zur praktischen Ausstattung gehört eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsartikel bietet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme als Energieträger. Ein Kachelofen ist ebenfalls vorhanden und kann für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgen.

*** Die monatlichen Nebenkosten i.H.v. 350,-€ sind eine Pauschale. Heizkosten sind inbegriffen. Eine Betriebskostenabrechnung von Seiten des Vermieters wird nicht erstellt! ***
*** Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung! ***

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Baujahr ca. 1880
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Balkonzugang
- Kachelofen
- 3 Schlafzimmer (teilweise Durchgangszimmer)
- Balkon
- Küche (ohne EBK!)
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
- Weiteres innenliegendes Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
- teilweise Deckenspots verbaut
- Böden: Holzdielen, Fertigparkett, Vinyl-Design, Fliesen
- Anwohnerparkausweis möglich - Zur Wohnung steht kein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.
- Speicherraum
- Bezug: ab sofort möglich, da frei!
- Angaben zum Energieausweis: *** Energieausweis ist in Vorbereitung! ***
- Heizungsart: Fernwärme
- Die monatlichen Nebenkosten i.H.v. 350,-€ sind eine Pauschale. Heizkosten sind inbegriffen. Eine Betriebskostenabrechnung von Seiten des Vermieters wird nicht erstellt!

Sonstige Informationen

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Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!