Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m² eine wunderbare Gelegenheit für Familien mit Weitblick - aktuell unbefristet vermietet, später selbst einziehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² verteilen sich 5 1/2 Zimmer auf das Gebäude, darunter vier Schlafzimmer, die reichlich Platz für eine Familie bieten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet, wodurch es monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.470,- Euro generiert.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass auch in den morgendlichen Stoßzeiten kein Gedränge entsteht. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, das andere über eine Dusche, und beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet, die für natürliches Licht und gute Belüftung sorgen.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Hier lässt sich gemeinsam kochen und der Alltag gestalten. Die Bodenbeläge variieren geschmackvoll zwischen Laminat, Parkett und Fliesen, wobei jeder Raum entsprechend seiner Funktion ausgestattet wurde. Diese Materialmischung verbindet Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zu dem großzügigen Grundstück gehört. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Entspannung. Ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort für ruhige Stunden oder als Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie – der Garten bietet Raum für individuelle Wünsche und Träume. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon und eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen einladen und den Wohnraum in die Natur erweitern.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Zentralheizung, die mit Holz und Öl betrieben wird. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und ein Garten-/Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer m. Zugang zu überdachter Terrasse/Garten
- Große Wohnküche (mit EBK)
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- Abstelle bzw. Speisekammer
- Schlaf-/Arbeitszimmer
- überdachte Terrasse
- Windfang und Diele

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken

Dachgeschoss:
- 1 großer Raum
- 2 Abseitenstauräume

Keller:
- 2 Kellerräume
- 1 Heizungsraum
- Wasch-/Trockenraum
- Tankraum

- Baujahr 1984
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Grundstück: ca. 642 m²
- teilweise Fußbodenheizung (1. OG / Küche EG)
- Sonniger Garten
- Doppelgarage mit elektr. Rolltor und darüberliegendem, großem Stauraum
- Garten-/Geräteschuppen bei der Hauseinfahrt
- Großzügige Hofeinfahrt
- Fenster: Holzfenster, Kunstofffenster (Dachflächenfenster)
- Böden: Laminat, Parkett, Fliesen
- Bezug: aktuell vermietet!

Sonstige Informationen

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Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!