Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1961. Im Jahr 1981 und 1989 wurde das Haus erweitert bzw. aufgestockt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 293 m², aufgeteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten und ein separates Gästezimmer mit kleinem Bad im Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.060m².
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei und kann nach einer Renovierung selbst bezogen oder gut vermietet werden. Im 1. OG befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohnung, ebenfalls langfristig vermietet, und ein Gästezimmer mit kleinem Bad.

Das Haus bietet 3 Balkone und 1 Terrasse für die Nutzung im Außenbereich. Der großzügig angelegte Garten bietet viel Raum zur freien Entfaltung und lädt dazu ein, die Zeit im Freien in vollen Zügen zu genießen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder unbeschwerte Spielmöglichkeiten für Kinder - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Kellerräume sind vorhanden und erweitern die Stau-/Nutzungsmöglichkeiten. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

Zur Immobilie gehören 4 Garagenstellplätze, und ein großzügiger Hof-/Rangierbereich.

Hieraus ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten:
Die freie Wohnung kann nach individuellen Vorstellungen renoviert und anschließend selbst bezogen werden. So lässt sich attraktives Wohnen mit bereits bestehenden Mieteinnahmen aus den drei vermieteten Einheiten verbinden. Alternativ bietet sich eine Renovierung mit anschließender Vermietung an, wodurch sich die Gesamtmieterträge des Mehrfamilienhauses deutlich steigern lassen würden.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen!

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

Erdgeschoss:

2,5-Zimmer Wohnung (frei)
- 1 helles Wohnzimmer m. Kachelofen
- 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zu kleinem Bad mit Dusche und Wc
- Großzügige Terrasse mit Überdachung
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Diele
- Küche m. Zugang zu Terrasse und Garten
- 1 Abstellraum
- 1 weiteres kleines Zimmer

Obergeschoss:

2-Zimmer Wohnung (vermietet)
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Westbalkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und WM-Anschluss
- 1 Küche
- Diele

2,5-Zimmer Wohnung (vermietet)
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang (West)
- 1 Westbalkon
- 1 Südbalkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer
- 1 Küche mit Balkonzugang (Süd)
- 1 "halbes" Zimmer
- großzügige Diele

Dachgeschoss:

3-Zimmer Wohnung (vermietet)
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 1 Küche
- Südbalkon
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne
- 1 Abstellraum

Gästezimmer mit kleinem Bad (Dusche, WC, Waschbecken)

Keller:
- drei Kellerräume für die vermieteten Wohnungen
- eigener Keller mit Zugang über die freie EG-Wohnung (3 Kellerräume; 1 Heizungsraum mit Öltank)

Allgemeine Informationen:
- 4 Garagenstellplätze
- Großzügiger Hof-/Rangierbereich
- Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
- Bezug: Wohnung EG frei! Restliche Wohnungen langfristig vermietet!

** Die Grundrisse basieren auf den vorliegenden Originalplänen, die jedoch teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. **

Sonstige Informationen

*** Kauf & Finanzierung aus einer Hand! Gerne erstellt Ihnen einer unserer Partner ein kostenloses und individuelles Finanzierungsangebot! Fragen Sie unverbindlich bei uns an! ***
Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!