Beschreibung

Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit einem Tageslichtbad, ein Durchgangszimmer, welches als Garderobe genutzt werden kann, ein Arbeits-/Gäste-/Zimmer, ein großzügiger, heller Wohnraum mit Grundofen und offener Küche (ohne EBK) und angrenzender Speisekammer. Der Wohnraum bietet Zu-gang zum Wintergarten, der Holzterrasse und zum Garten.
Über die massive Holztreppe gelangt man in das OG mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (beide Zimmer mit Zugang zu Balkonen) sowie ein großes Bad. Des Weiteren befindet sich im OG ein Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit Küchenanschluss und Bad, welches durch eine Außentreppe als Einlie-gerwohnung genutzt werden kann. Das Anwesen ist voll unterkellert. Das EFH wird umrahmt von einem naturnahen Garten, der durch einen liebevoll angelegten Teich abgerundet wird. Das Haus überzeugt durch seine offene u. freundliche Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Ge-staltung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer m. Grundofen und offener Küche (ohne EBK)
- Wintergarten
- 1 Bad mit Wanne/Dusche, WC
- 1 Arbeitszimmer
- Garderobe

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer
- 1 Bad mit Wanne/Dusche, WC
- Drei Balkone
- 1 Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit Küchenanschluss, Außentreppe, Bad

Außenbereich:
- Doppelgarage
- Überdachter Eingangsbereich
- Gartenschuppen
- 2 Regenwasserzisternen
- Großzügiger Garten mit Teich
- Süd-/Westterrasse in Holzausführung

Kellergeschoss:
- beheizbarer Hobbyraum
- Heizungsraum m. Öltank
- Hauswirtschaftsraum
- Erdkeller

Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

- Böden: Landhausdiele (Tannenholz), Fliesen
- Fenster: Holzfenster
- DSL
- Solar für Warmwasser/Photovoltaik m. Batteriespeicher
- Bezug: frei, ab sofort!

*** Die zzgl. Heizkosten (Einkauf Heizöl) werden direkt zwischen dem Mieter und Versorger abgerechnet. ***

Miete monatlich:
2.550,- €, zzgl. 220,-€ NK-VZ, zzgl. 80,-€ Strom-VZ, zzgl. Heizkosten, 7.000,- € Kaution

Sonstige Informationen

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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Vermietern/Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.