Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, welches 2025/2026 umfassend modernisiert/renoviert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt auf 7 Zimmer bietet die Immobilie großzügigen Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus steht auf einem ca. 875 m² großem Grundstück, welches durch ein bereits genehmigten Vorbescheid mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden könnte.

*** Es besteht auch die Möglichkeit das Einfamilienhaus mit einem Grundstücksanteil von ca. 545 m² ohne dem hervorragendem Baugrundstück (ca. 330m² Grundstücksfläche) für 939.000,-€ zu erwerben! ***

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein attraktives Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und praktischer Garderobe, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Holzofen und angrenzendem Essbereich, der nahtlos in das helle und freundliche Wohnzimmer übergeht. Ein offener Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer, einem Gäste-WC sowie einem funktionalen Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie: Ein Gäste-/Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon sowie ein helles Tageslichtbadezimmer bieten viel Platz und Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang (West) und direkten Zugang zu einem weiteren Tageslichtbadezimmer schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum, drei weiteren Kellerräumen sowie einem separaten Heizungsraum - ideal für Stauraum, Freizeit und praktische Nutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Im Süd-/Westen des Grundstücks befinden sich im Holzschupfen weitere Abstell-/Unterstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der schöne und hervorragend nutzbare Garten mit zusätzlichem Baugrundstück. Für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid vor - eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• 1 Großzügiges Wohnzimmer m. Terrassenzugang
• 1 Schlaf-/Arbeitszimmer m. Terrassenzugang
• Großzügige Terrasse nach Westen ausgerichtet
• Gäste-WC
• Großzügiger Eingangsbereich (Fußbodenheizung) mit Garderobe und Windfang
• Küche m. angrenzendem Esszimmer und Durchgang zum Wohnzimmer
• Hauswirtschaftsraum m. WM-Anschluss

Obergeschoss/DG:
• 1 Schlaf-/Gästezimmer
• 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang (Richtung Osten)
• 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang (Richtung Westen)
und angrenzendem Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, WC und Doppelwaschbecken
• 1 weiteres Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken und WC
• 1 Abstellraum
• 1 Speicherraum (über den Balkon erreichbar)

Kellergeschoss:
• Heizungsraum, Öltankraum
• 3 weitere Kellerräume
• Hobbyraum
• Außenkellertreppe

Allgemeine Informationen:
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Waschbecken
• Großzügiger Hofbereich
• Garten-/Geräteschuppen (angrenzend zur Garage)
• Weitere Lager-/Unterstellmöglichkeiten im Schupfen (im Süd-/Westen des Grundstücks)
• Außenwasseranschluss
• Grundstücksfläche: ca. 875 m², Wohnfläche: ca. 255 m²
• Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung), Dachflächenfenster (Kunststofffenster)
• Rollläden (inkl. Isolierte Rolllädenkästen)
• Markise
• Böden: Fliesen, Vinyl-Design
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2001), teilw. Fußbodenheizung
• Bezug: kurzfristig möglich, da frei!

Modernisierungen/Renovierungen:
• neue Heizkörper im gesamten Erdgeschoss
• neue Wärmeschutzverglasung der Holzfenster im Erdgeschoss
• neue Bodenbeläge Vinyl-Design Eiche Optik
• neue, repräsentative Hauseingangstüre mit hohem Energiestandard und elektrischem Türöffner
• Dachgeschoss durch Einblasdämmung gedämmt
• Abseiten im Dachgeschoss gedämmt
• neuer Haus-Trinkwasseranschluss
• neuer Strom-Zählerschrank mit FI-Schalter
• neue, effiziente Heizkreislaufpumpe
• Austausch des Dachflächenfensters (Nord)
• Steckdosen und Lichtschalter im EG + OG erneuert
• Sanitär: Waschbecken, WC und Armaturen erneuert
• Bodenbeschichtungen im Keller teilweise erneuert
• Malerarbeiten: Innen: neuer, weißer Farbanstrich; Garage Innen + Außen: neuer Farbanstrich

Sonstige Informationen

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Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!