Beschreibung

Das EFH (E+1+D, Ursprung ca. 1948; im Jahr 1998 kernsaniert/modernisiert und erweitert) auf einem Grundstück von ca. 683 m², verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² und wurde zuletzt als „2-Parteienhaus/Mehrgenerationenhaus“ mit separaten Eingängen bewohnt.
Auf dem Grundstück des Anwesens befindet sich zudem eine großzügige Doppelgarage, sowie ein dahinterliegender Geräteschuppenbereich mit viel Stauraum und ein zusätzliches, separates Gartenhaus (Werkstatt und Fahrradgarage). Ein Außenpool mit einer bogenförmigen Poolüberdachung und ein Kletterturm runden den Außenbereich ab. Das Haus ist hochwertig mit Rostzaunelementen eingefriedet, welche 2018 errichtet wurden. Sie sorgen für eine private Atmosphäre.

Im EG befindet sich eine 3-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 85 m². Im Ober- u. Dachgeschoss erstreckt sich eine große 5-Zi.-Wohnung mit ca. 160 m². Die Wohnungen verfügen über jeweils sep. Ein-/bzw. Zugänge. Die Erdgeschoßwohnung ist über einen Zugang auf der Westseite des Hauses erreichbar. Über eine Außentreppe, die sich an der Nordseite des Hauses befindet, ist die Wohnung im OG+DG erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet.

Vom Flur im EG der 3-Zi.-Einliegerwohnung zweigen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ab. Diese Zimmer sind mit zeitlosen Holzdielen ausgestattet. Ein Tageslichtbad (2020 renoviert) mit bodenebener Dusche, eine Badewanne, ein WC und Waschbecken und eine Küche (ohne EBK) sind ebenfalls vor Flur erreichbar.
Ein Gäste-WC rundet die Einliegerwohnung ab.

Über den Außenaufgang an der Nordseite gelangt man in die 5-Zi.-Wohnung des Einfamilienhauses, die sich im OG und DG befindet. Vom Flur des Obergeschosses zweigen hier ein Schlafzimmer/Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss ab. Unter der Treppe, die ins DG führt, befindet sich eine Abstelle mit zusätzlichem Stauraum. Die überaus großzügige Wohnküche besticht mit einer hochwertigen Massivholzeinbauküche der Firma Altholz und einer Rundsitzgruppe vom Schreiner. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus, hat man Zugang zu einem großem Süd-Balkon (ca. 14 m²) mit herrlichem Ausblick.
Ein Kachelofen, der vom Flur aus befeuert werden kann, ist das Highlight des Wohnzimmers.

Über eine massive Holztreppe mit gemauertem Treppengeländer gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche, einer Eckbadewanne, Bidet, WC und ein Doppelwaschbecken befinden. Im DG sind Dachflächenfenster (von 1990) verbaut.

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum (teilweise holzvertäfelt), einen Heizungsraum mit Warmwasserspeicher mit Außentreppe in den Garten, ein Raum in der aktuell die Schwimmbadtechnik und die Entkalkungsanlage untergebracht sind, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume, in der sich eine Sauna im Rohbauzustand befindet. Dusche, WC und Waschbecken sind bereits vorhanden.

Ausstattung

3-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Zugang (Westseite) (ca. 85 m²):
•1 Wohn-/Esszimmer
•1 Schlafzimmer
•1 Gästezimmer
•1 Küche (ohne EBK)
•Gäste-WC
•Tageslichtbad (wurde 2020 neu renoviert) mit bodenebener Dusche, Badewanne,
WC und Waschbecken
•Flur
•Gepflasterte, überdachte Terrasse mit großzügigem Garten
•Böden: Holzdielen (WZ, SZ, Gästezimmer), Fliesen im Flur, Bad, Küche u. Gäste-WC

5-Zi-Wohnung, OG + DG mit eigenem Zugang (Nordseite) ca. 160 m²

Obergeschoss
•1 Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon (Richtung Süden)
(vom Gang aus zu befeuernder Kachelofen)
•1 Wohnküche mit Rundsitzgruppe aus Holz
•1 Schlafzimmer
•1 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
•Diele
•1 Gäste-WC
•Balkon (ca. 14 m²) mit WPC-Belag
•Holztreppe ins DG mit Abstelle unter der Treppe
•Böden: Fliesen im gesamten OG

Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
•3 Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken, beheizbarer
Handtuchhalter
•Böden: Holzdielen in allen Schlafräumen, Fliesen im Bad
•Dachflächenfenster aus Holz (von 1990)

Kellergeschoss (UG)
•1 Heizungsraum mit Warmwasserspeicher
•1 Hobbyraum
•1 Technikraum
•HSW-Raum
•Sauna im Rohbau (Anschlüsse bereits vorhanden) mit Dusche, WC u. Waschbecken

•Gesamtwohnfläche (E+1+D): ca. 245 m²
•Grundstück: ca. 683 m²
•1 Doppelgarage (elektr. Tor )
•Außenpool mit bogenförmiger Poolüberdachung (solarbeheizt)
•Werkstatt und Fahrradgarage auf vorderen Grundstücksbereich
•Staubsaugeranlage im gesamten Haus
•Fellboden im OG/EG
•Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
•1998 wurde alles kernsaniert (Wasserleitungen aus Edelstahl und Heizungsleitungen aus Kupfer)
•Außenrollläden
•Vollwärmeschutz an Fassade und Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
•Zaun wurde 2018 neu errichtet
•DSL, Kabelanschluss
•Bezug: Frei
•Fenster: Holzfenster (Dachflächenfenster), Kunststofffenster

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1948 (Ursprung); 1998 kernsaniert
Öl-Zentralheizung (Kessel und Solar von 2020) ERDTANK!
Solaranlage!
Endenergieverbrauch: 123,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

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