Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus EG+OG+DG aus dem Ursprungsbaujahr 1954 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Pro Etage erstreckt sich eine Wohneinheit. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die Obergeschosswohnung wird durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 203 m², ergänzt durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten auf einem ca. 862 m² großen Grundstück.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, und das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Zwei Garagenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus bzw. die Verwertung des Grundstücks eignet sich als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Erdgeschoss: 2,5-Zimmer Wohnung (vermietet)
- 1 Küche
- Speisekammer
- 1 Schlafzimmer m. Durchgang zum Wintergarten
- 1 Wohnzimmer m. Zugang zum Wintergarten
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Diele
- Heller Wintergarten

Obergeschoss: 2,5-Zimmer Wohnung (durch Eigentümer bewohnt)
- 1 Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Speisekammer
- 1 Schlafzimmer m. Balkonzugang
- 1 Wohnzimmer m. Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Diele
- großzügiger Balkon

Dachgeschoss: 2-Zimmer Wohnung (vermietet)
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer m. Dachflächenfenster
- 1 Wohnzimmer m. Dachflächenfenster
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Diele
- kleine Abstellkammer

Keller:
- Wasch-/Heizungsraum
- 3 weitere Kellerräume
- Außenkellertreppe

Allgemeine Informationen:
- Fenster: Kunststofffenster, Holzfenster
- Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Stellplätze: Zwei Garagenstellplätze
- Bezug: EG und DG unbefristet vermietet, OG durch Eigentümer bewohnt (nach Rücksprache)

Sonstige Informationen

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Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!