Beschreibung

Das Reiheneckhaus, Bj. 1988, auf einem Grundstück von ca. 533 m², verfügt über eine Gesamtwohnfläche (E+1+D) von ca. 180m² und wird aktuell als „2-Parteienhaus/ Mehrgenerationenhaus“ bewohnt. Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet.
Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 62 m².

Über den Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss, durch den Flur, in das Wohn-/Esszimmer, sowie in die Küche und in das „Gäste“-Bad mit Dusche, WC und zwei separaten Waschbecken mit WM-Anschluss. Das Wohnzimmer wurde nachträglich in Trockenbauweise unterteilt, wodurch ein zusätzliches, separates Zimmer entstanden ist. Durch das Wohnzimmer, mit gemauertem Ofen, geht man auf die Terrasse mit angrenzendem, großem Gartengrundstück. Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. OG, wo sich derzeit zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC, 2 separaten Waschbecken, sowie eine Küche befinden. Die Küche im OG kann jedoch auch wieder zu einem Schlaf-/Kinderzimmer „zurückgebaut“ werden. Die beiden Schlafräume verfügen über einen Zugang zum umlaufenden Balkon (süd-westliche Ausrichtung).
Hier hat man einen schönen Ausblick in den großen Garten und auf die Berge!
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit eigenem Bad, WC und Waschbecken, sowie einen West-Balkon.
Im Keller findet man ein ausgebautes, beheiztes Hobby-/Gästezimmer, einen HSW-Raum mit WM-Anschluss, einen Heizungsraum und einen separater Tankraum.

Erdgeschoss
•Wohn- / Esszimmer mit Ofen
•Kleines, zusätzliches Schlaf-/Bürozimmer (nachträglich eingebaut u. „rückbaubar“)
•Küche
•Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und WM-Anschluss
•Flur / Windfang
•Gepflasterte Terrasse mit großzügigem Garten

Obergeschoss
•2 Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Wanne, WC, zwei separaten Waschbecken und WM-Anschluss
•Küche, auch als 3. Schlaf-/Bürozimmer „umbaufähig“
•Umlaufender, süd-westlich ausgerichteter, Balkon

Dachgeschoss
•1 großer Raum
•Bad mit WC und Waschbecken
•Kleiner Balkon (westliche Ausrichtung)
•Stauraum

Keller (UG):
•1 Heizungsraum
•1 Öl-Tankraum
•Ausgebautes, beheiztes Gästezimmer
•HSW-Raum

•Gesamtwohnfläche (E+1+D): ca. 180 m² Grundstück: ca. 533 m²
•1 Garage
•2 Außenstellplätze
•Gartenhäuschen auf vorderem Grundstück (Nordseite)
•DSL, Kabelanschluss
•Bezug: frei werdend (ca. Herbst/Winter 2024)
•Fenster: Holzfenster
•Böden: Teppich, Fliesen, Laminat

Angaben um Energieausweis:
Baujahr: 1988
Öl-Zentralheizung
Energiebedarfskennwert: 213,3 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

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