Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im zweiten Obergeschoss (=DG) und erstreckt sich auf ca. 38 qm Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche (von 2018), sowie ein Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahr 2018 ebenfalls modernisiert wurde. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein Balkon bietet einen zusätzlichen Außenbereich mit Südausrichtung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Beheizung des 9-Parteien-Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger, die Energieeffizienzklasse ist D.
Ein Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung.
Die Wohnung kann ab ca. Januar 2027 bezogen, bzw. vermietet werden.
Besichtigungen sind, nach rechtzeitiger Vereinbarung, relativ flexibel möglich.

Ausstattung

Kurzbeschreibung:
Die 1-Zi.-Wohnung befindet sich im DG/2. OG eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienwohnhauses.
Im Jahr 2018, wurde die Einbauküche und das Bad moderniesiert!

- Wohnfläche: ca. 38 m²
- 1 Wohn-/Schlafzimmer
- Integrierte Küche mit aktueller Einbauküche (von 2018)
- großer, schöner Balkon mit Südausrichtung
- aktuelles Bad mit Dachflächenfenster und Wanne, WC ( von 2018)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kelleranteil
- Wasch- und Trockenraum
- Kabelanschluss
- Böden: Laminat (Ahorn), Fliesen
- Bezug: möglich ab ca. 01.01.2027

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1991
Öl-Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

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Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!