Beschreibung

Die außergewöhnliche 3-Zi.-Wohnung befindet sich im DG eines Mehrparteien-Wohnhauses (Baujahr: 1998) mit 7 Parteien und besticht durch seinen reizvollen Grundriss. Von der Diele aus sind alle einzelnen Räume gut erreichbar. Der vom großzügigen Wohn-/Esszimmer aus zugängliche Balkon (Richtung Südost), bietet einen herrlichen Blick auf die Hochries und den Samerberg. Bodentiefe Fenster sowie ein Glasfenster im Dachstuhl des Wohn-/Esszimmers lassen viel Licht in die Wohnung. Die Küche (ohne EBK) ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Nebendran befindet sich ein kleiner Kriechspeicher. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und haben Zugang zum zweiten Balkon (Richtung Nordost). Eine nachträglich installierte Indirekte LED-Beleuchtung im Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und einem Schlafzimmer sorgen bei Dämmerung und Nacht für ein angenehmes Ambiente. Ein Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Kunststoff-Dachflächenfenster verfügt über eine Dusche, einer Eckbadewanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.
Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und für die Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradschuppen sowie ein Waschraum mit eigenem WM-Anschluss zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 87 m², Grundfläche ca. 115m²
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Richtung Südost)
- Küche (ohne EBK)
- kleiner Kriechspeicher neben der Küche
- 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum zweiten Balkon (Richtung Nordost)
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradschuppen
- Waschraum für die Hausgemeinschaft mit eigenem WM-Anschluss
- Hausgeld: 160 EUR/mtl. (zzgl. Heizölkauf nach Bedarf durch Sonderumlage, aktuell keine Rücklagenbildung)
- Böden: Laminat, Parkett (Ahorn), Fliesen
- Fenster: Holzfenster (alle Fenster Schallschutzfenster), Kunststoff (Dachflächenfenster im Bad)
- Bezug: sofort möglich, da frei!

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 1998
Öl-Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 92,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

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