Im Überblick
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939
Objekt ID -
Etagenwohnung, Wohnung
Objekttypen -
83022 Rosenheim
Adresse -
1
Etage -
2
Etagen im Haus -
140 m²
Wohnfläche ca. -
5
Zimmer -
3
Schlafzimmer -
1
Badezimmer -
Zentralheizung
Heizungsart -
1950
Baujahr -
1
Stellplätze gesamt -
Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
Garage -
01.01.2026
Verfügbar ab -
4000
Kaution -
1.395,00 EUR
Kaltmiete -
390,00 EUR
Nebenkosten -
1.830,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Warmmiete
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum24.08.2022
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Gültig bis23.08.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1950
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PrimärenergieträgerErdgas H
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Endenergieverbrauch111,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige 5-Zimmer-ETW im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes (Urspr. 1950; Anbau ca. 1960).
Die Wohnung im Obergeschoss, mit sep. Zugang und eigenem Treppenhaus, bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, einen Wintergarten, einen Wohnraum und ein Badezimmer mit separatem WC und Badewanne.
Die Wohnung ist ab Januar 2026 frei; somit sind Besichtigungen ab Anfang/MItte Januar möglich.
Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden. Ein separater Abstellraum in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Einen Keller gibt es nicht. Dies wird jedoch durch den Abstellraum in der Wohnung und dem eigenen Speicher-/Dachboden kompensiert.
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung. Ein Gartenanteil im Süden des Hauses steht im Sondernutzungsrecht dem Mieter zur Verfügung.
Eine Mitwirkung bei der Verkehrssicherung (Schneeräumen des Hauszuganges) und der Gartenpflege wird erwünscht!
Eine Garage, welche sich, nördlich gegenüber dem Objekt befindet, rundet das Angebot ab. Die Wohnung bietet viele angemehme Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Innenfotos können ebenfalls erst ab ca. Anfang Januar nach Freistellung zur Verfügung gestellt werden!
Sonstige Informationen
Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de
Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.
Die Lage
Rosenheim, im Süden Bayerns gelegen, verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Stadt besticht durch ihre malerische Lage am Alpenrand und ist für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bekannt. Dank der exzellenten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen bietet sie hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend als Lebensmittelpunkt.
Die Etagenwohnung befindet sich in dem ruhigen und etablierten Wohnviertel Kastenau mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Kurzfristig gut erreichbar sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie z. b. eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig bequem erreichbar, was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Familien profitieren von einem Kindergarten, sowie einer Grundschule in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung laden der Mangfallpark und der Max-Josefs-Platz mit seinen charmanten Cafés und Boutiquen zu entspannten Stunden ein.
Die Autobahnauffahrt Rosenheim (A8) in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München und Salzburg.
In Kombination mit der ruhigen Wohnlage ergibt sich hier eine ideale Umgebung sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
